Visado Nacional de Residencia para Inversores Inmobiliarios
¿Qué es y quién aplica?
Visado de residencia para extranjeros que realicen una inversión significativa de capital en España (Ley 14/2013 modificada por Ley 25/2015). La adquisición de bienes inmuebles libres de cargas por un mínimo de 500.000 EUR da derecho al visado, que constituye título suficiente no solo para residir sino también para trabajar en España durante su vigencia.
Quién aplica: Inversores con capital significativo (2M EUR en deuda pública española, 1M EUR en acciones/fondos/capital riesgo, 500.000 EUR en inmuebles libres de cargas, o proyecto empresarial de interés general) y sus familiares: cónyuge o pareja de hecho, hijos menores o mayores dependientes económicamente, y ascendientes a cargo.
Costos oficiales
Verificado el 10 de julio de 2026 en la fuente oficial. Sujeto a cambio sin previo aviso — las tasas se pagan directamente en BLS/Consulado, no a CitaYa.
| Concepto | Monto (MXN) | Nota |
|---|---|---|
| Tarifa de visado (adultos) | $1,905.00 | Sujeto a cambio sin previo aviso; verificado en la fuente |
| Cuota consular — Autorización inicial de residencia | $1,550.00 | Sujeto a cambio sin previo aviso; verificado en la fuente |
| Autorización inicial de residencia (cargo adicional) | $1,534.00 | Sujeto a cambio sin previo aviso; verificado en la fuente |
| Service fee BLS International | $358.00 | Sujeto a cambio sin previo aviso; no reembolsable; verificado en la fuente |
Documentos requeridos
Resumen orientativo de la checklist consular (verificado el 10 de julio de 2026). La lista oficial y vigente es la del Consulado — la revisamos contigo documento por documento.
- ✓Formulario de visado nacional cumplimentado EN MAYÚSCULAS y firmado
- ✓Formulario de solicitud de autorización de residencia (modelo oficial MI-T)
- ✓Acreditación de residencia en la demarcación del Consulado General (no mexicanos: residencia legal vigente en México)
- ✓Acreditación de medios económicos: mínimo 2.400 EUR/mes + 600 EUR adicionales por cada familiar a cargo, sin necesidad de actividad laboral
- ✓Póliza de seguro médico (no de viaje) público o privado con aseguradora autorizada en España, sin limitaciones, copagos ni deducibles, con justificante de pago del periodo o del primer año
- ✓Documentos que acrediten la inversión (original y copia): certificado del Registro de la Propiedad con dominio y cargas expedido en los últimos 90 días, y escritura de compraventa si el importe no consta en el certificado
- ✓Certificado de antecedentes no penales FEDERALES de los últimos 3 meses, de los países de residencia de los últimos 5 años, con Apostilla de La Haya (original y copia)
- ✓Familiares: acta de matrimonio o documento análogo y acta de nacimiento, debidamente apostilladas (original y copia)
⚠️ Puntos críticos (donde más expedientes se caen)
- • Inversión mínima: 500.000 EUR en inmuebles libres de cargas (o 1M EUR en acciones/fondos, o 2M EUR en deuda pública, o proyecto empresarial de interés general)
- • Matrimonio en gananciales: un cónyuge puede obtener visado de inversor y el otro como familiar de inversor
- • El visado permite residir Y trabajar en España durante su vigencia
- • Medios económicos: 2.400 EUR/mes + 600 EUR por familiar a cargo
- • Seguro médico obligatorio sin copagos ni deducibles (los seguros de viaje NO son válidos)
- • Vía alternativa Ley 25/2015: si ya se halla legalmente en España, puede solicitar directamente autorización de residencia de 2 años
- • La página no enlaza a exteriores.gob.es; el checklist oficial es el PDF de BLS (checklist-investor.pdf, extraído íntegro)
- • Documentación complementaria se entrega en la misma oficina o en el Consulado General de la Ciudad de México, 12:00-13:30 L-V; no comprar pasaje hasta la concesión
Fotografía
Reciente (máximo 6 meses), a color en papel fotográfico de calidad normal, cara completa y enfocada, sin sonreír, sin gafas oscuras ni sombreros (salvo motivos religiosos/étnicos); los rasgos faciales deben distinguirse y la cara contrastar con el fondo; debe coincidir con la foto biométrica. El centro BLS dispone de cabina fotográfica.
Paso a paso del trámite
- 1 Valida tu caso: confirma que este visado corresponde a tu situación (aquí te asesoramos).
- 2 Reúne los documentos de la checklist consular, con apostillas y traducciones donde aplique.
- 3 CitaYa llena tu formulario oficial de solicitud con tus datos (impreso gratuito).
- 4 CitaYa monitorea el portal de BLS y agenda tu cita en cuanto se abre un espacio.
- 5 Acude a tu cita en BLS con el expediente completo; ahí pagas las tasas oficiales.
Cómo te ayuda CitaYa en este trámite
- •Monitoreo continuo del portal de BLS: los espacios abren y cierran en minutos — nosotros los cazamos por ti.
- •Agendamos tu cita en cuanto se abre un espacio y te la confirmamos por WhatsApp.
- •Llenamos por ti el formulario oficial de solicitud con tus datos (impreso gratuito).
- •Revisión de tu expediente contra la checklist consular antes de tu cita.
- •Acompañamiento durante todo el proceso, hasta la resolución.
Monitoreo, agendamiento y expediente: $3,500.00 Las tasas oficiales del visado se pagan aparte, directamente en BLS/Consulado.